Crescimento nos Preços de Aluguel em Janeiro
O preço médio do aluguel residencial em Maceió apresentou um aumento de 0,65% em janeiro de 2026, praticamente mantendo o mesmo ritmo observado em dezembro, quando a alta foi de 0,68%. Esses números foram divulgados pelo Índice FipeZap e demonstram um desempenho superior à inflação ao consumidor registrada no mesmo período, que foi de 0,33% segundo o IPCA. Além disso, o crescimento do aluguel também superou o IGP-M, índice que geralmente é utilizado para reajustar contratos de locação, que teve alta de 0,41%.
Atualmente, Maceió ocupa a 7ª posição no ranking das capitais brasileiras com os maiores preços de aluguel, com uma média de R$ 55,70 por metro quadrado. Esse valor é maior do que o praticado em cidades como Salvador e Brasília. Confira o ranking completo das capitais:
- Belém (R$ 63,60/m²)
- São Paulo (R$ 62,96/m²)
- Recife (R$ 61,15/m²)
- Florianópolis (R$ 60,10/m²)
- São Luís (R$ 57,95/m²)
- Rio de Janeiro (R$ 55,86/m²)
- Maceió (R$ 55,70/m²)
- Vitória (R$ 52,74/m²)
- Salvador (R$ 52,59/m²)
- Brasília (R$ 51,16/m²)
Comparativo com Mercado de Vendas
Os dados sobre o mercado de locação em janeiro revelam um desempenho robusto em comparação ao setor de vendas, que registrou um avanço de apenas 0,20% no mesmo período, o menor crescimento desde março de 2021. Ao analisarmos os últimos 12 meses, o aluguel também se destaca, apresentando uma alta de 9,10%, em contraste com os 6,12% de valorização nos preços de venda.
O segmento de imóveis com quatro ou mais dormitórios teve a maior elevação no valor do aluguel, com um aumento de 1,29% em janeiro. Em contrapartida, as unidades de um dormitório exibiram um avanço mais modesto de 0,41%.
Variação dos Preços de Locação nas Capitais
Após o aumento registrado em janeiro, o preço médio de locação residencial alcançou R$ 51,40 por metro quadrado, variando entre R$ 44,12/m² para imóveis com três dormitórios e R$ 68,53/m² para aqueles com apenas um dormitório. Em 14 capitais, o preço dos aluguéis aumentou ou se manteve em linha com a média nacional neste mês, com as seguintes cidades em destaque:
- Natal (+3,01%)
- Belém (+2,61%)
- Manaus (+2,18%)
- Vitória (+1,59%)
- Maceió (+1,56%)
- Cuiabá (+1,34%)
- Goiânia (+1,29%)
- João Pessoa (+1,19%)
- Fortaleza (+1,05%)
- Campo Grande (+1,02%)
- Rio de Janeiro (+1,01%)
- Porto Alegre (+0,86%)
- Recife (+0,81%)
- Curitiba (+0,65%)
No entanto, três capitais apresentaram recuo nos preços de locação no início de 2026:
- Aracaju (-2,31%)
- Teresina (-0,31%)
- Florianópolis (-0,19%)
Rendimento dos Imóveis de Locação
A análise de rendimento dos imóveis indica que a vantagem financeira é mais significativa para as unidades de um dormitório, que registram um aumento de 6,67% ao ano, enquanto os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentam uma valorização anual de 4,90%.