Recorde histórico nas vendas de apartamentos em Maceió
Maceió alcançou o maior volume de vendas de apartamentos desde o começo da série histórica acompanhada pela Brain Inteligência Estratégica, que já dura cerca de dez anos. Nos últimos 12 meses, a capital alagoana comercializou 6.285 unidades, movimentando R$ 3,78 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV). Somente no primeiro semestre de 2026, foram vendidas cerca de 3 mil unidades, um aumento de 17% em comparação ao mesmo período do ano anterior.
Crescimento nos lançamentos e diversidade no mercado
O semestre também registrou crescimento nos lançamentos, com 2.307 novas unidades entre janeiro e junho, um avanço de 27% em relação às 1.810 unidades lançadas no mesmo intervalo de 2025. Embora o mercado esteja em expansão, o comportamento varia conforme o tipo de imóvel. Studios, lofts e apartamentos de um dormitório compõem 39% do estoque disponível, mas apenas 19,4% dessas unidades permaneciam à venda no período analisado pela Brain.
Perfil dos compradores e estratégias de investimento
De acordo com Lauro Braga, consultor em investimentos imobiliários e fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, o crescimento das vendas reflete uma mudança no comportamento dos compradores. O imóvel continua sendo uma necessidade para moradia, mas também passou a integrar a estratégia patrimonial de quem busca renda e valorização no longo prazo.
“Quem compra para investir avalia o imóvel de forma diferente de quem busca moradia. Além do valor futuro, é fundamental analisar demanda para locação, taxa de ocupação, custos operacionais e rentabilidade líquida”, explica Lauro Braga.
Dados da Jarvis mostram que 14% dos clientes vêm de outros estados ou do exterior. Dentro desse grupo, 69% adquiriram imóveis para investimento, 50% compraram à vista, e 69% já possuíam pelo menos um imóvel. Em cidades com forte turismo, a locação por curta temporada é um fator importante, mas depende de uma análise detalhada para evitar projeções irreais de retorno.
Preços elevados e segmentação do mercado
O crescimento nas vendas acontece em um cenário de preços altos. Em agosto de 2026, o Índice FipeZAP apontou que Maceió possui o maior preço médio anunciado entre as capitais do Nordeste: R$ 9.974 por metro quadrado. Para investidores que buscam renda, o valor de aquisição impacta diretamente a rentabilidade, pois imóveis com receitas semelhantes podem oferecer retornos diferentes dependendo do capital investido.
O segmento de alto padrão, por sua vez, apresentou redução na participação nos lançamentos. No primeiro semestre, esses imóveis corresponderam a apenas 7% dos lançamentos, contra cerca de 20% em períodos anteriores. Das 354 unidades lançadas, com preços entre R$ 3 milhões e R$ 5 milhões, 124 ainda estavam disponíveis, indicando que o crescimento das vendas não foi uniforme entre os segmentos.
Importância de entender demanda e objetivos do comprador
Lauro Braga reforça que o aumento nas vendas não significa que todos os imóveis são bons investimentos. É crucial compreender onde está a demanda, quem é o público-alvo e qual o objetivo do comprador. Um apartamento pode ser ideal para moradia, mas não oferecer a melhor rentabilidade. Outro pode gerar renda, mas ter uma valorização diferente. O sucesso no investimento imobiliário começa pela análise desses fatores, não pela expectativa de que todo o mercado valorize simultaneamente.