Maceió: Um Mercado Imobiliário em Expansão
Os dados mais recentes do Índice FipeZAP revelam que Maceió está atravessando um período de intensa valorização no setor de locação residencial, apresentando um desempenho notável que supera a média nacional. Em 2025, os aluguéis na capital alagoana subiram 12,22%, um índice consideravelmente superior ao avanço de 9,44% registrado no Brasil no mesmo período.
Para a diretora da Re/max/Dominax, Erika Silva, essa realidade é um indicativo claro da consolidação de Maceió como um mercado imobiliário em expansão, impulsionado por fatores econômicos e demográficos. “O crescimento quase três pontos percentuais acima da média nacional mostra que a cidade se encontra em um ciclo próprio de valorização. Este cenário reflete um mercado aquecido, com uma demanda consistente e uma boa capacidade de absorção dos reajustes”, analisa.
Além de superar a média nacional, o aumento nos aluguéis também foi além da inflação oficial do Brasil, que, medida pelo IPCA, registrou um avanço de 4,26% em 2025. Isso se traduz em um ganho real de valor, tornando o mercado local mais atrativo tanto para proprietários quanto para investidores. Atualmente, o valor médio do aluguel em Maceió é de R$ 45,50 por metro quadrado. Portanto, um apartamento de 50 metros quadrados custa, em média, R$ 2.275 por mês, representando um acréscimo de cerca de R$ 104 em relação a 2024.
Fatores que Impulsionam a Valorização
Conforme aponta Erika Silva, o aumento nos aluguéis reflete um fortalecimento na economia local, especialmente no mercado de trabalho, além da crescente atratividade da cidade. “Maceió apresenta uma combinação favorável: melhora na renda da população, maior estabilidade no emprego e uma demanda crescente por imóveis localizados em áreas privilegiadas. Em algumas regiões, a oferta não consegue acompanhar esse ritmo, o que inevitavelmente pressiona os preços”, comenta.
Maceió em Destaque no Cenário Imobiliário Nacional
Com a alta de 2025, Maceió alcançou a 10ª posição entre as capitais brasileiras avaliadas pelo FipeZAP, superando mercados mais tradicionais e se consolidando como uma das cidades com maior valorização no segmento de locação residencial. Enquanto a média nacional aponta para uma desaceleração gradual dos reajustes, a capital alagoana continua sua trajetória de crescimento acima da média, refletindo um mercado em fase de amadurecimento.
“Esse desempenho acima da média nacional ilustra que Maceió não apenas segue o ritmo do mercado brasileiro, mas se destaca de forma significativa. Este é um sinal positivo para os investidores e um alerta para quem está em busca de alugar: planejamento e orientação profissional se tornam cada vez mais essenciais”, enfatiza a diretora da Re/max/Dominax.
Expectativas para o Futuro do Mercado de Locação
Com base nas análises de Erika Silva, as expectativas para o primeiro semestre de 2026 são otimistas, com a previsão de que o mercado de locação em Maceió continue aquecido, ainda apresentando reajustes acima da inflação, porém em um ritmo mais moderado. Fatores como o aumento real do salário mínimo e as mudanças nas regras do Imposto de Renda devem contribuir para sustentar essa demanda.