Turismo impulsiona novos rumos no Francês
O tradicional destino da Praia do Francês, conhecido por décadas como ponto de veraneio e férias, está passando por uma transformação significativa. O crescimento da atividade turística em Marechal Deodoro, aliado à chegada de novos empreendimentos e melhorias na infraestrutura local, tem despertado um interesse renovado no mercado imobiliário da região, um dos mais conhecidos do litoral sul de Alagoas.
Dados revelam crescimento econômico expressivo
Os números refletem essa expansão: o Valor Adicionado Bruto (VAB) do turismo em Marechal Deodoro quase dobrou em dois anos, saltando de R$ 56,4 milhões em 2021 para R$ 111,1 milhões em 2023, um crescimento de 98%. O município ocupa a quarta colocação no ranking estadual deste indicador e conta com cerca de 20 novos projetos turísticos e hoteleiros previstos para serem concluídos até 2028.
Mercado imobiliário ganha nova dinâmica
Para o consultor em investimentos imobiliários e fundador da Jarvis Inteligência Imobiliária, Lauro Braga, essa expansão econômica já reflete no setor imobiliário local. O Francês atrai não apenas turistas, mas também interessados em imóveis para locação por temporada, segunda residência ou moradia permanente.
“O Francês tem uma característica rara entre destinos de praia: a proximidade com a capital. Morar ali não exige romper o vínculo com Maceió. É possível trabalhar, estudar ou resolver questões diárias na capital e viver próximo ao litoral. Isso cria uma demanda que vai além do turismo”, explica Lauro.
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Localização estratégica atrai novos moradores
A curta distância entre o Francês e Maceió é um fator determinante para essa mudança. Pessoas que buscam qualidade de vida junto ao mar, sem abrir mão dos serviços e oportunidades urbanas, têm encontrado no Francês uma alternativa atrativa.
Enquanto isso, a evolução turística segue firme, mantendo uma demanda constante. Para Lauro, essa combinação é fundamental para entender o comportamento do mercado imobiliário na região. “Um destino focado exclusivamente no turismo sofre com a sazonalidade. Quando o local atrai turistas, moradores e investidores, a dinâmica se transforma, com públicos distintos movimentando o mercado durante todo o ano”, afirma.
Investimentos públicos reforçam transformação
A transformação do Francês conta ainda com intervenções urbanas importantes. A Prefeitura de Marechal Deodoro anunciou investimentos superiores a R$ 1,2 milhão para 2025, destinados à requalificação das ruas do Francês, incluindo pavimentação, ampliação de calçadas e melhorias na iluminação pública.
Novas opções de comércio e lazer ampliam a rotina local
Além dos investimentos públicos, a ampliação da oferta comercial e de lazer reforça a mudança no perfil do destino. Está prevista a implantação de um shopping center, que trará uma estrutura comercial moderna à região. A vida noturna também deve ganhar novos espaços, com a criação de uma segunda via semelhante à Rua La Rue, conhecida por seus bares, gastronomia e entretenimento.
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Para o consultor, essas mudanças são fundamentais para evitar um dos problemas comuns aos destinos litorâneos: a concentração das atividades em horários e períodos específicos. A presença constante de comércio, serviços e entretenimento fortalece uma rotina que extrapola o turismo tradicional.
“Com mais serviços, gastronomia e opções de lazer, o local passa a funcionar de forma mais dinâmica. Não é só o turista que frequenta a praia e depois vai embora. A permanência de moradores, proprietários de segunda residência e hóspedes cria um movimento contínuo, o que impacta diretamente o mercado imobiliário”, detalha Lauro.
Oportunidades para investidores atentos
O consultor também destaca a importância das assimetrias de mercado, quando o potencial de desenvolvimento ainda não está totalmente refletido nos preços dos imóveis. “O investidor precisa identificar o que ainda não está precificado. Não basta adquirir um imóvel porque o Francês está crescendo. É preciso analisar as mudanças estruturais, os públicos atraídos e se o imóvel específico oferece essa nova demanda”, ressalta.
Reconfiguração do litoral sul no mercado imobiliário
Essa combinação de fatores reposiciona o litoral sul de Alagoas no cenário imobiliário. “O Francês continua consolidado como destino turístico, mas agora agrega elementos típicos de uma região onde é possível morar, consumir, trabalhar e aproveitar a vida noturna durante todo o ano. Essa transformação altera a perspectiva sobre o mercado local”, conclui Lauro Braga.