A Valorização do Aluguel em Maceió
No início de 2026, quem busca imóveis para alugar em Alagoas se depara com um cenário de aumento significativo nos preços. Dados do Índice FipeZAP revelam que o preço dos novos aluguéis na capital alagoana, Maceió, terminou 2025 apresentando uma alta acumulada de 12,22%, superando a inflação oficial do Brasil (IPCA), que ficou em 4,26% no mesmo período.
É válido ressaltar que esses dados se referem a novos contratos de aluguel, ou seja, não incluem os reajustes de contratos já existentes, que costumam seguir índices como o IGP-M ou o IPCA.
Como Está o Preço por Metro Quadrado?
Em dezembro de 2025, Maceió registrou um aumento mensal de 2,24%, consolidando uma das maiores valorizações do país. Atualmente, o preço médio do aluguel na capital é de R$ 54,86 por metro quadrado. Portanto, um apartamento padrão de 60 m² em Maceió é anunciado, em média, por R$ 3.291,00, sem considerar taxas extras como condomínio e IPTU.
Do ponto de vista do investimento, Maceió continua a ser uma opção atrativa; o retorno do aluguel (rental yield) na capital é de 6,74% ao ano, um percentual superior à média nacional, que é de 5,96%.
Comparação com Outras Capitais do Nordeste
Ao comparar Maceió com outras capitais do Nordeste, a cidade se destaca com um dos preços mais altos do metro quadrado. De acordo com as informações do FipeZAP, Maceió ocupa a terceira posição entre as cidades monitoradas na região, superando Salvador e João Pessoa.
| Capital (NE) | Preço médio (R$/m²) |
|---|---|
| Recife | 60,89 |
| São Luís | 57,69 |
| Maceió | 54,86 |
| Salvador | 51,51 |
| João Pessoa | 47,64 |
| Natal | 40,61 |
| Fortaleza | 37,10 |
| Aracaju | 27,97 |
| Teresina | 26,62 |
Fonte: Índice FipeZAP (Dez/2025)
Por que o Aluguel Está Acima da Inflação?
Mesmo com o IGP-M registrando uma queda de -1,05% no encerramento de 2025, os valores dos novos aluguéis dispararam. A explicação para esse fenômeno está na dinâmica de oferta e demanda: a alta procura por moradia em Maceió, aliada à oferta limitada em áreas valorizadas, como Pajuçara, Ponta Verde e Jatiúca, tem levado os proprietários a aumentarem os preços.
Aluguel na Zona da Mata: Onde os Preços São Mais Altos?
Diferentemente de Maceió, cidades como União dos Palmares, Murici e São José da Laje não possuem um índice oficial de aluguel como o FipeZAP. Porém, o mercado local reflete a valorização do estado. Para aqueles que buscam moradia no interior, recomenda-se realizar uma análise baseada em amostras de anúncios.
O ideal é coletar de 30 a 50 anúncios recentes de plataformas como OLX, Zap ou imobiliárias locais. Após isso, calcular o preço do m² dividindo o valor total pelo espaço do imóvel. Em cidades como União dos Palmares, a localização próxima ao centro e áreas comerciais pode encarecer os aluguéis em relação a cidades menores, como Branquinha ou Santana do Mundaú.
Dicas Para Locatários em 2026
Antes de firmar um contrato, o locatário deve prestar atenção em cláusulas que podem encarecer o custo de vida ao longo do ano. É fundamental verificar qual índice será utilizado para reajuste no aluguel e quais garantias são mais econômicas, se caução, fiador ou seguro-fiança. Além disso, é crucial exigir um laudo detalhado da vistoria com fotos para evitar cobranças indevidas e confirmar a responsabilidade pelo pagamento do IPTU e de taxas extraordinárias de condomínio.
Além do aluguel em si, é essencial que os alagoanos se preparem para outras taxas anuais. Recentemente, a Secretaria da Fazenda anunciou o calendário do IPVA 2026, que também pode impactar o orçamento das famílias neste início de ano.