Impactos da Nova Tributação no Mercado Imobiliário
As novas regras de tributação, que entraram em vigor no dia 1º de janeiro, alteram significativamente o custo fiscal de locação de imóveis, principalmente para proprietários que possuem mais de três unidades. No Nordeste, cidades como Salvador e João Pessoa, que já registraram uma alta superior a 15% na valorização de imóveis, assim como Maceió, com bairros que apresentam os preços mais altos da região, estão vendo os aluguéis sob pressão, resultando em um aumento no custo da moradia.
O novo modelo tributário que está sendo implementado substitui cinco tributos, incluindo PIS, Cofins, ICMS e ISS, por dois impostos sobre o consumo. A alíquota total projetada é de cerca de 28%, um fator que tem gerado preocupação entre investidores do setor imobiliário.
Apesar do aumento potencial na carga tributária, a legislação prevê redutores que podem beneficiar a locação de imóveis. No caso das locações tradicionais de imóveis próprios, a base de cálculo poderá ser reduzida em até 70%. Isso faz com que a carga efetiva do IVA caia para aproximadamente 8,4%. Em entrevista ao Movimento Econômico, o advogado especializado em negócios imobiliários, Amadeu Mendonça, destacou que cidades como Salvador, João Pessoa e Maceió, que tiveram um aumento significativo no valor do metro quadrado em 2025, segundo um levantamento da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), serão impactadas pela reforma tributária, especialmente os proprietários que dependem da renda de imóveis.